不要着急楼市的调整才刚刚开始‘LOL电竞下注’

原题：不要着急。楼市的调整才刚刚开始。

万科“活下去”的口号曾经震撼了业界。之后，十一期间，很多开发者很快降价，特别是在济南万科推出了很多特价活动，万科山望19500元/平方米的全装特价室，万科翡翠山语14999元翻修精品特价室，价格调整幅度比以往大2000元左右。但是，在7月国家定性楼市后，买家的心理期待发生了变化。

有些聪明的开发者仔细观察现状，马上降价去库存，但当时的开发者还隐瞒了中调整价格，全部改变布料、环境特价室，旗帜鲜明降价的人很少。十一期间，不受周边欧美等多因素影响，港股多日调整，其中龙湖、融创等地产股倒数上升。

节后第一天，经过降格向市场释放了7500亿美元的资金，但不受全球股票市场的影响，内地股票市场难免下跌，其中地产股票下跌。最近地产股票的走势不好，一方面表示十一期间房地产市场不好，另一方面也表示大家对房地产后市的期待也不悲观。

记者从很多行业相关人士那里得知，11期间只出售部分调整价格小的楼盘。例如，济南万科山想要特价室，但市场上没有出售很多楼盘。

但是，现在开始调整的不仅是济南一手房市场，很多热点城市也开始陆续调整。据理解，海南省的房地产开始全面上调。另一方面，在受欢迎城市成都，部分新盘和优惠房源的开盘价大幅下跌，每个楼盘需要从2、3万元提高到1万平方米以上。

在引人注目的燕郊，许多房源从3.5万下跌到1.5万，部分二手房的招牌价格1万1平米没有销售。为了适应市场，有些城市开始像杭州一样实施最近限制定居等调整政策。这些政策一方面不利于平静的房地产市场，另一方面证明了房地产市场明显不好。

济南与北京、海南、杭州、合肥、成都等受欢迎城市相比没有出现山露，但无法掩盖其涨幅极大的现实。前两年楼市启动，加上货币化补偿的助推，热点区域如济南东部和南部，前八九千难以销售，后来下跌到二三万元，特别是济南CBD，房价从一万多上涨到三万元。目前济南房价下跌趋势非常明显，是最明显的CBD区域，前期优质房源售价3万美元还需要寻找关系，现在借此机会华润昆仑区域经常出现23000毛坯房，之后在绿地IFC上出现21000 另外，其他受欢迎区域就像新东站，新城梨溢华庭的高层产品已经下降到13000元/平方米左右，带着精品翻修，祥泰城断货两年后先河，平均价格为每平方米14000元。装载着昂贵大楼的长岭山区域，原本设施不足的产品每平方米销售25000元的豪宅价格，现在暴跌了2万美元。

据报道，金域华府精品翻新特价室为19999元/平。市场上受欢迎的唐冶新城，部分高楼也从18000下跌了15000左右。

南部绿地国际城现在也从16500元/平方米左右下降到每平方米15000多元。房价有所调整，未来趋势会怎么样？ 很多业内人士认为，后市过于悲观，现在市场刚变冷，大家已经控制不住的优惠折扣降价，市场有一定的周期。

一旦进入上升地下通道，调整短的话一年半的幅度在一年或两年以上，房价将来的调整幅度还可以降低预测。

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